MODELO DE ESCRITURA P01.01.205.1
QUE CONSIGNA CONTRATOS DE
COMPRAVENTA Y DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA
Tipo de
crédito: Individual de Línea 2
En la ciudad de ___________, a los ___ días del
mes de ___________ del año _____, Yo, Licenciado _____________, titular de la
Notaría número ____ de esta ciudad, hago constar:
I. La CANCELACIÓN DE HIPOTECA EN PRIMER LUGAR
que otorga _________ ____________, en lo sucesivo el “_____________”,
representado por el señor ________ (Anotar nombre completo del Apoderado), a favor del señor ______________ (Anotar nombre completo del Deudor Hipotecario-Vendedor).
II. El CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran,
de una parte, ______________ _______ (Anotar
nombre del Comprador),
en lo sucesivo la “PARTE COMPRADORA”, y, de otra, ___________________,
en lo sucesivo la “PARTE VENDEDORA”, con la concurrencia del INSTITUTO
DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES sólo
para efectos de lo estipulado en la cláusula segunda de este capítulo, en
lo sucesivo mencionado como “INFONAVIT”, representado por el
señor _____________ _______ (Anotar nombre
completo del Apoderado). (Incluir además la comparecencia del Acreedor Hipotecario,
en el caso de que el INFONAVIT entregue a éste, por cuenta del Vendedor, el
monto dispuesto del Crédito Otorgado, anotando la denominación o razón social
del acreedor hipotecario y los nombres completos de sus Apoderados.)
III. El CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE
CON GARANTÍA HIPOTECARIA que celebran, por una parte, el INFONAVIT, representado como antes ha quedado dicho, y, por otra
parte, _______________ (Anotar nombre
completo del Acreditado),
en lo sucesivo el “Trabajador”, [con
el consentimiento de su cónyuge, señor(a) ___________________ (Anotar nombre completo del (de la) cónyuge, en el caso de
que el Trabajador esté casado bajo
el régimen de sociedad conyugal)].
Y,
IV. El CONTRATO DE MANDATO que celebra el Trabajador con el
INFONAVIT, al tenor de los siguientes antecedentes, declaraciones y
cláusulas:
A N T E C E D E N T E S
PRIMERO. TÍTULO DE PROPIEDAD. __________
SEGUNDO. CONTRATO DE ________________________
(Anotar el nombre del contrato mediante el que se
constituyó la hipoteca que se cancela). _________
TERCERO. CERTIFICADO DE GRAVÁMENES. __________
CUARTO. IMPUESTO PREDIAL Y DERECHOS POR
SERVICIO DE AGUA. __________
QUINTO. AVALÚO. _________ (Agregar al apéndice de la escritura el avalúo que sirva
para efectos de la escrituración, así como el que el INFONAVIT ordenó realizar
para efectos de la autorización del crédito y posteriormente envió al notario.)
SEXTO. RÉGIMEN PATRIMONIAL DEL
MATRIMONIO. __________
a) Del Vendedor. (En su caso,
relacionar el acta de matrimonio del Vendedor
especificando el régimen patrimonial.)
b) Del Trabajador. (Relacionar el acta
de matrimonio del Trabajador
especificando el régimen patrimonial.)
SÉPTIMO. REGLAS DE CRÉDITO. El Consejo de Administración del INFONAVIT,
con fundamento en lo dispuesto en los artículos 16, fracción IX, y 47 de la Ley
del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, autorizó
y expidió las “Reglas para el otorgamiento de créditos a los trabajadores
derechohabientes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores” (en adelante citadas como “Reglas”), mismas que fueron publicadas
en el sitio de internet,
ubicado en la dirección electrónica www.infonavit.org.mx.
OCTAVO. CONDICIONES GENERALES DE
CONTRATACIÓN DEL INFONAVIT. De conformidad con lo dispuesto en la regla vigésima
tercera de las Reglas, el
INFONAVIT publicó en su sitio de internet, ubicado en la dirección electrónica
www.infonavit.org.mx, la oferta pública consistente en las “Condiciones Generales de
Contratación número 2.02 que
ofrece el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores a sus derechohabientes para el otorgamiento
de créditos destinados a la adquisición de vivienda” (en lo sucesivo
mencionadas como “Condiciones Generales de Contratación”. Se agrega al
apéndice de esta escritura, con la letra “X” y debidamente
firmado por el Trabajador, el Anexo “A” del contrato de crédito que se otorga
en este instrumento, en el que se transcriben literalmente las cláusulas de las
Condiciones Generales de Contratación.
NOVENO. FONDO DE PROTECCIÓN DE PAGOS. Con fecha 18 de
septiembre de 2009 el INFONAVIT constituyó el fideicomiso denominado Fondo de Protección de Pagos, de conformidad con la sexta de las Reglas
antes citadas y los “Lineamientos que establecen las
características, condiciones y modalidades que deberá reunir la cobertura de
protección de pagos que, mediante un fondo, otorguen los trabajadores que
reciban crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores” (en adelante citados como “Lineamientos”) expedidos por su Consejo de
Administración. El contrato de fideicomiso celebrado por el INFONAVIT, como
fideicomitente, y HSBC, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo
Financiero HSBC, como fiduciario, mediante el que se constituyó el Fondo de
Protección de Pagos, y los Lineamientos están publicados y son consultables en
el sitio de internet del INFONAVIT ubicado en la dirección electrónica
www.infonavit.org.mx.
(Adicionalmente,
si en el lugar donde se otorgue la escritura existen otras obligaciones
impuestas por leyes diversas (tales como las de pago de las cuotas condominales,
derechos de uso de suelo, etc.), deberán cumplirse las mismas y relacionarse su
cumplimiento como ANTECEDENTES, agregando los documentos relativos al
apéndice.)
D E C L A
R A C I O N E S
I. Declara el Trabajador, bajo protesta de decir
verdad en los términos de ley, que:
a)
Ha
solicitado al INFONAVIT el otorgamiento de un crédito simple con garantía
hipotecaria para destinarlo a la adquisición de una vivienda, como consta en la
solicitud de crédito. Se agrega al apéndice de esta escritura, bajo la
letra “X”, la solicitud de crédito debidamente firmada por el
Trabajador.
b)
Acepta
los términos y condiciones contenidos en todas las cláusulas de las Condiciones
Generales de Contratación, mismas que el INFONAVIT le propone, y que tiene el
interés y voluntad de aceptarlas para celebrar el contrato de apertura de
crédito simple con garantía hipotecaria mediante el que éste le otorgará un
crédito para la adquisición de una vivienda; y que sabe y comprende los
alcances y efectos obligacionales de las cláusulas de las Condiciones Generales
de Contratación.
c)
(i)
Sabe que al obtener un crédito o recibir cualquier cantidad del INFONAVIT, sin
tener derecho a ello, mediante engaño, aprovechamiento de error, simulación o
sustitución de persona, se comete un delito; (ii) La información, datos y documentación proporcionados al
INFONAVIT, para obtener el crédito que ha solicitado, son verdaderos y
auténticos, manteniéndose a esta fecha, como verdaderos, los hechos
manifestados en la solicitud de inscripción de crédito presentada ante el
INFONAVIT y que no tiene conocimiento de ninguna circunstancia diferente, hasta
la fecha de firma de esta escritura, que pudiera considerarse adversa al
INFONAVIT y, por consiguiente, alterar o modificar las condiciones de
otorgamiento del crédito; (iii) A la
fecha de firma de la presente escritura, tiene relación laboral vigente, que no
está tramitando su jubilación o pensión, que no presenta padecimientos de forma
manifiesta y prolongada o causados por enfermedades o riesgos de trabajo que
pudieran derivar en incapacidad total o parcial permanente y que no está
tramitando estas incapacidades ante el Instituto Mexicano del Seguro Social y
que tampoco está tramitando ante la administradora de fondos para el retiro correspondiente,
la devolución parcial o total del saldo de su cuenta individual del Sistema de
Ahorro para el Retiro; (iv) Escogió
al perito valuador que realizó el avalúo del inmueble objeto de esta escritura,
de entre el listado que le presentó el INFONAVIT para su elección; y (v) No está sujeto a procedimiento de
concurso civil o mercantil, ni ha sido declarado en concurso civil o mercantil
por resolución judicial firme.
d)
Ha
recibido del INFONAVIT con anterioridad a este acto la Carta de Condiciones
Financieras Definitivas por la que éste le propone las Condiciones Financieras
Definitivas bajo las que le otorgará el crédito, precisamente con la
celebración del contrato de apertura de crédito simple con garantía
hipotecaria que se consigna en el presente instrumento; y que ha leído,
conoce y comprende, en todo su alcance, todas y cada una de las Condiciones
Financieras Definitivas antes referidas, las cuales tiene la intención de aceptar
integralmente para celebrar dicho contrato. Se agrega al apéndice de esta
escritura, bajo la letra “X” y debidamente firmada por el Trabajador, la
Carta de Condiciones Financieras Definitivas que, en lo sucesivo, se
identificarán como Anexo “B” del contrato de crédito que se consigna en esta
escritura.
e)
En
este acto exhibe el Aviso para Retención de Descuentos, debidamente firmado y
sellado por su patrón para constancia de su recepción, el cual se agrega al
apéndice de esta escritura bajo la letra “X”.
f)
Eligió
libremente la vivienda objeto de esta escritura, y que está conforme con el
valor comercial de la vivienda que se ha determinado en el avalúo referido en
el antecedente quinto de esta escritura.
g)
El precio de la compraventa que se conviene en este
instrumento es el precio total que paga con el importe que dispone del crédito
que el INFONAVIT le otorga mediante el contrato que se consigna en esta
escritura, con el saldo de su Subcuenta de Vivienda y, en su caso, con su
Ahorro Voluntario, y que la diferencia a cubrir o ya cubierta del precio la
paga o ha pagado directamente a la “PARTE VENDEDORA” con dinero de su propio
peculio, sin que, por lo tanto, haya pago adicional alguno por cubrir a la
“PARTE VENDEDORA”.
h)
Sabe
que la obligación de responder por cualquier falla técnica, vicio oculto,
defecto o deterioro físico que llegare a presentar la vivienda, será única y
exclusivamente de la “PARTE VENDEDORA” de la vivienda, y, por tanto, sabe que
en tal caso no le asistirá derecho alguno para ejercer acción legal en contra
del INFONAVIT por esta causa, en virtud de que éste sólo le otorga el crédito
para adquirir una vivienda.
i)
Sabe
que, para recibir un crédito del INFONAVIT, requiere otorgar al propio
INFONAVIT una cobertura a través del Fondo
de Protección de Pagos referido en el antecedente noveno de esta
escritura; y que tiene el interés y voluntad de obligarse a realizar las aportaciones
mensuales a dicho Fondo de Protección de Pagos en los términos que se pactan
adelante en el contrato de apertura de crédito simple con garantía
hipotecaria.
j)
Sabe (i) que
la Suma de Pago Personal, según se define este término en la cláusula 1 de las
Condiciones Generales de Contratación, se incrementará en el mes de enero de
cada año de calendario durante la vigencia del contrato de crédito; (ii) que el apoyo financiero en su caso,
que recibe del INFONAVIT como una Bonificación, según se define este término en
la cláusula 1 de las Condiciones Generales de Contratación, es temporal; (iii) que asumirá la obligación de pago
de la prima del seguro de daños que conviene en que el INFONAVIT contrate en
los términos estipulados en el contrato de crédito; (iv) que deberá realizar aportaciones complementarias al Fondo de
Protección de Pagos en caso de pérdida de su relación laboral y requiera a éste
que efectúe al INFONAVIT el pago de la cobertura correspondiente y (v)
que la Cuota Mensual de Aportación al Fondo de Protección de Pagos, según
se define este término en la cláusula 1 de las Condiciones Generales de
Contratación, se ajustara, si el patrimonio del Fondo de Protección de Pagos
disminuyere por debajo de la magnitud dineraria definida como mínima.
(Adicionalmente,
deberá incluirse la siguiente declaración (inciso “zn”), si
el nombre del Trabajador que
aparece en su acta de nacimiento, identificación oficial y Carta de Condiciones
Financieras Definitivas no es exactamente igual en los antedichos documentos.)
zn) Por lo que respecta a su nombre, como
atributo de su personalidad, en diversos documentos se ha hecho designar o ha
sido designado como _____________ (Anotar las
diversas formas en que aparezca el nombre del Trabajador),-
no obstante que su nombre correcto, conforme a su acta de nacimiento, es _______________ (Anotar el nombre completo del Trabajador conforme a su acta de nacimiento).
Sin embargo, el Trabajador expone que dichos nombres corresponden a su persona,
perteneciendo cualesquiera bienes o derechos bajo esos nombres al mismo
patrimonio suyo, siendo también las obligaciones y derechos vinculantes para
con él mismo, tanto en su beneficio como en su perjuicio. Al apéndice de esta
escritura, bajo la letra “X”, se agrega una copia cotejada de la
referida acta de nacimiento.
II. Declara el INFONAVIT que:
a) Es un
organismo de servicio social con personalidad jurídica y patrimonio propio,
creado por la “Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores”
(en lo sucesivo “Ley del INFONAVIT”), entre cuyos objetivos se encuentra
administrar el Fondo Nacional de la Vivienda para establecer y operar un
sistema de financiamiento que le permita el otorgamiento de créditos a sus
derechohabientes destinados a la adquisición, construcción, reparación,
ampliación o mejoramiento de vivienda, o al pago de pasivos contraídos por
alguno de los conceptos anteriores.
b) En
cumplimiento a sus fines, previstos en la fracción II (dos romano) del artículo
3 (tres) de la Ley del INFONAVIT, y en consideración a la información,
documentación y declaraciones que le ha presentado el Trabajador, ha declarado
procedente el otorgamiento del crédito solicitado por éste.
III. Declaran conjuntamente el INFONAVIT y el
Trabajador, para
efectos de lo dispuesto por el artículo 9 (nueve) de la “Ley de Transparencia
y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado” y por la regla octava
de las “Reglas Generales” emitidas por la Secretaría de Hacienda y Crédito
Público para la aplicación de la ley antes citada, publicadas en el Diario
Oficial de la Federación del 30 (treinta) de junio de 2003 (dos mil tres),
que:
a) No existió oferta
vinculante del INFONAVIT antes de la celebración de este instrumento.
b) El representante del INFONAVIT explicó al
Trabajador los términos y condiciones definitivas de las cláusulas financieras,
así como las comisiones aplicables y demás penas convencionales contenidas en
este instrumento, manifestando el Trabajador que dicha explicación ha sido a su
entera satisfacción.
c) Han sido
informados por el suscrito notario de que una copia simple de esta escritura se
encontrará a su disposición en las oficinas de la notaría a mi cargo, la cual
les será entregada después de los 15 (quince) días naturales siguientes a la
firma de este instrumento.
(Las
siguientes declaraciones se insertarán en el caso de que el trabajador haya
solicitado oferta vinculante y exista diferencia entre ella y las cláusulas
financieras)
III. Declaran conjuntamente el INFONAVIT y el
Trabajador, para
efectos de lo dispuesto por el artículo 9 (nueve) de la “Ley de Transparencia
y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado” y por la regla octava
de las “Reglas Generales” emitidas por la Secretaría de Hacienda y Crédito
Público para la aplicación de la ley antes citada, publicadas en el Diario
Oficial de la Federación del 30 (treinta) de junio de 2003 (dos mil tres),
que:
a) El representante
del INFONAVIT explicó al Trabajador los términos y condiciones definitivas de
las cláusulas financieras, así como las comisiones aplicables y demás penas
convencionales contenidas en este instrumento, manifestando el Trabajador
que dicha explicación ha sido a su entera satisfacción.
b) El representante del INFONAVIT y el
Trabajador acordaron libremente modificar los términos y condiciones contenidos
en la oferta vinculante emitida por el INFONAVIT y celebrar el contrato de
crédito precisamente en los términos y condiciones que se contienen en el
presente instrumento. La oferta vinculante y sus modificaciones se agregan al
apéndice de la presente escritura marcada con las letras “X”, (en su
caso
“X”)
y “X”. (Agregar al apéndice la Carta de Inicio de Trámite, la Constancia de Crédito y, en caso de haberse expedido, la Carta Promesa de Constancia de Crédito).
c) Han sido
informadas por el suscrito notario de que una copia simple de esta
escritura se encontrará a su disposición
en las oficinas de la notaría a mi cargo, la cual les será entregada después de
los 15 (quince) días naturales siguientes a la firma de este instrumento.
Expuesto
lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes
C L Á U S U L A S:
CAPÍTULO PRIMERO
DE LA CANCELACIÓN DE
HIPOTECA
PRIMERA. CANCELACIÓN DE HIPOTECA. __________
SEGUNDA. DATOS DE REGISTRO. __________
TERCERA. ___________________. __________
CAPÍTULO SEGUNDO
DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA
PRIMERA. COMPRAVENTA. __________
(El texto de la cláusula segunda será el que corresponda a la variante de
pago que señale el INFONAVIT en la Carta
de Instrucción Notarial con el número de addendum que debe insertarse.)
SEGUNDA. PRECIO.
__________
TERCERA. ______________.
__________
CAPÍTULO TERCERO
DEL CONTRATO DE
APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE
CON GARANTÍA HIPOTECARIA
C l á u s u l a s F i n
a n c i e r a s
PRIMERA. CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO. Por este acto, el INFONAVIT otorga al Trabajador un crédito
simple por la cantidad que se señala en la Carta de Condiciones Financieras
Definitivas como el importe del Crédito Otorgado, mismo que el Trabajador
dispone en este acto de conformidad con lo estipulado en la cláusula 4 de las
Condiciones Generales de Contratación.
Para efectos de lo
dispuesto en la Ley de Transparencia y Fomento a la Competencia en el Crédito
Garantizado, el Trabajador reconoce y acepta que en la Carta de Condiciones
Financieras Definitivas y en las Condiciones Generales de Contratación se establecen
y pactan las condiciones financieras y contractuales relativas
al plazo del crédito que le otorga el INFONAVIT, la amortización del mismo, las
tasas de interés ordinario y moratorio, los pagos anticipados, los seguros y las
demás condiciones relativas del Crédito Otorgado.
En consecuencia, el
Trabajador manifiesta su voluntad de celebrar con el INFONAVIT el presente
contrato de apertura de crédito simple con garantía hipotecaria, por lo que en
este acto acepta (i) las Condiciones
Generales de Contratación, las cuales se entenderán como las estipulaciones que
rigen en este contrato, y (ii) las
condiciones financieras del Crédito Otorgado que se establecen en la Carta de
Condiciones Financieras Definitivas.
En virtud de lo anterior, el Trabajador y el
INFONAVIT (i) aceptan que las
Condiciones Generales de Contratación, transcritas literalmente en el Anexo
“A”, se tengan por reproducidas en esta cláusula como si se insertaran a la
letra y formen parte del contrato de crédito que se consigna en este capítulo,
por lo que acuerdan regirse por las estipulaciones que se contienen en las Condiciones
Generales de la Contratación del crédito que se otorga, y asimismo (ii)
reconocen y aceptan que el Anexo “B” forma parte integrante de este contrato de
crédito, por lo que aceptan que dicho Anexo “B” también los obliga en sus
términos.
SEGUNDA.
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. El Trabajador [y su cónyuge, señor(a) ______________ (Anotar el nombre del (de la) cónyuge en el caso de que el
trabajador se encuentre casado bajo el régimen de sociedad conyugal o sociedad
legal)], para garantizar el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que el Trabajador contrae
por virtud del presente contrato, constituye(n) hipoteca a favor del INFONAVIT sobre el
inmueble relacionado en el antecedente ______________
(Anotar el antecedente que corresponda al
inmueble que se hipoteca) de esta escritura, con la superficie,
medidas y linderos ahí determinados, los cuales se tienen aquí por reproducidos
como si a la letra se insertasen.
Esta
hipoteca se constituye en primer lugar y grado de prelación sobre el inmueble
aludido y comprende todo cuanto corresponde de hecho y por derecho al mismo y
deba considerarse inmovilizado en él, sin reserva ni limitación alguna, y
especialmente todos los bienes y derechos a que se refieren los artículos 2896
(dos mil ochocientos noventa y seis) y 2897 (dos mil ochocientos noventa y
siete) del Código Civil para el Distrito Federal y sus
correlativos del Código Civil del Estado de __________ (Anotar el nombre del Estado donde se ubica el inmueble),
y, por lo tanto, se extiende a las accesiones naturales del bien hipotecado,
las mejoras y construcciones hechas o que se hagan en lo sucesivo, los muebles
incorporados permanentemente a él y que no puedan separarse sin menoscabo de su
valor, los nuevos pisos y construcciones que se levanten sobre el mismo, las
rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de las obligaciones
garantizadas y, en general, todos los frutos civiles, industriales y naturales
que produzcan al momento de requerirse el pago.
La hipoteca se constituye
hasta por el importe en pesos del Crédito Otorgado que se señala en la Carta de
Condiciones Financieras Definitivas.
El
Trabajador [, su cónyuge] y el INFONAVIT convienen en que esta
hipoteca garantiza, además del pago del Saldo de Capital, el pago de los gastos
de cobranza extrajudicial y de todos los gastos y costas en caso de juicio, el
pago de los intereses ordinarios y moratorios que se causen con motivo del
presente contrato, aunque éstos excedan de 3 (tres) años, por todo el tiempo de
prescripción de éstos, de acuerdo con el artículo 2915 (dos mil novecientos
quince) del Código Civil para el Distrito Federal y su correlativo del Estado
de ____________ (Anotar el nombre del Estado
donde se ubica el inmueble), de lo que se tomará razón en el
Registro Público de la Propiedad que corresponda, y el pago de los demás
accesorios que se causen en los términos de este contrato de apertura de
crédito.
La
hipoteca constituida subsistirá mientras se encuentren insolutos el Saldo de
Capital, sus intereses o cualesquiera otras prestaciones a cargo del
Trabajador.
El
INFONAVIT acepta la hipoteca en primer lugar constituida a su favor, misma que
estará en vigor conforme a lo convenido en esta cláusula.
Una
vez cubiertos el Saldo de Capital y los demás adeudos en su totalidad, el
INFONAVIT autorizará la liberación de la hipoteca.
TERCERA.
MEDIACIÓN. Las partes acuerdan que, en
caso de que surja cualquier controversia derivada de la interpretación y
cumplimiento del presente contrato y sus anexos, podrán recurrir a la mediación
que ofrece el INFONAVIT conforme a su programa de cobranza social, mismo que se regula por lo dispuesto en el
artículo 71 de la Ley del INFONAVIT y en sus normas secundarias aplicables. O
bien, si es su libre voluntad hacerlo, podrán sujetarse a los procedimientos de
mediación que se previenen en la ley local aplicable.
Asimismo, las partes manifiestan que recurrir a
cualquiera de los procedimientos de mediación mencionados en el párrafo
anterior, no significa de manera alguna que renuncien a los derechos o a
ejercer las acciones legales que les correspondan, ni que deban agotar
previamente dichos procedimientos como condición para ejercer las acciones
legales procedentes.
CUARTA. CESIÓN DE DERECHOS. El Trabajador otorga
expresamente su consentimiento al INFONAVIT para que en cualquier momento pueda
ceder o transmitir a una entidad financiera, por cualquier título jurídico,
parcial o totalmente, los derechos y obligaciones derivados del presente
contrato y su garantía hipotecaria, en los términos de la legislación
aplicable.
QUINTA. AUTORIZACIÓN. El Trabajador
ratifica la autorización que previa, expresa e irrevocablemente otorgó al
INFONAVIT y a la entidad financiera a la que éste, en su caso, le ceda los
derechos del Crédito Otorgado, para que soliciten a las sociedades de
información crediticia nacionales que consideren necesarias, toda la
información relativa a su historial crediticio. De igual manera, el INFONAVIT y
la entidad financiera a la que éste, en su caso, le ceda los derechos del
Crédito Otorgado, quedan autorizadas para realizar revisiones periódicas y
proporcionar información a dichas sociedades que consideren necesarias sobre el
historial crediticio del Trabajador, en términos de la Ley para Regular las
Sociedades de Información Crediticia. Dicha autorización estará vigente cuando
menos durante tres años, contados a partir de la fecha de firma esta escritura
o en tanto exista una relación jurídica con INFONAVIT y/o con la entidad
financiera a la que, en su caso, el INFONAVIT le ceda los derechos del Crédito
Otorgado. El Trabajador manifiesta que conoce plenamente la naturaleza, alcance
y consecuencias de la información crediticia que el INFONAVIT y la entidad
financiera solicitarán en forma periódica a las sociedades de información
crediticia nacionales para su análisis financiero y crediticio.
Asimismo, el Trabajador autoriza al INFONAVIT y
a la entidad financiera a la que, en su caso, éste ceda los derechos del
Crédito Otorgado a proporcionar datos e información del Trabajador a
instituciones o empresas para su divulgación, reproducción, explotación,
incluyendo la comercialización de otros productos o servicios, y, en su caso, a
cualquier otro organismo o proveedor de servicios que tenga relación con la
presente operación. Se agrega al apéndice de esta escritura, bajo la letra “X”, las autorizaciones antes
señaladas.
(La siguiente cláusula tercera sólo se incluirá en este
contrato, si el Trabajador está
casado bajo el régimen de sociedad conyugal o sociedad legal.)
SEXTA.
OBLIGACIÓN SOLIDARIA. El (la)
señor(a) ______________ (Anotar el nombre del o
de la cónyuge del Trabajador),
como cónyuge del Trabajador y en garantía de las obligaciones que éste contrae
en el presente contrato, manifiesta
su expreso consentimiento con la apertura de crédito que se formaliza en este
instrumento, y se obliga solidariamente con el Trabajador en favor del
INFONAVIT, en los términos de los artículos 1987 (mil novecientos
ochenta y siete), 1988 (mil novecientos ochenta y ocho) y 1989 (mil novecientos
ochenta y nueve) del vigente Código Civil para el Distrito Federal y sus
correlativos del Código Civil del Estado de _____________ (Anotar el nombre del Estado donde se ubica el inmueble),
para responder en lo personal y con su propio peculio de todas y cada una de
las obligaciones que en esta escritura el Trabajador asume frente al INFONAVIT.
CAPÍTULO CUARTO
DEL CONTRATO DE MANDATO
ÚNICA.
MANDATO. El Trabajador en este mismo acto, como mandante,
celebra con el INFONAVIT, como mandatario, un contrato de mandato sin
representación para que, por cuenta suya, entregue las aportaciones mensuales a
que se ha obligado, en este mismo instrumento, a realizar al Fondo de
Protección de Pagos referido en el antecedente noveno de esta escritura.
El
INFONAVIT acepta el mandato que el Trabajador le otorga en esta cláusula.
CAPÍTULO QUINTO
DE LAS CLÁUSULAS
GENERALES
PRIMERA.
DOMICILIOS. Para todo lo relacionado con el cumplimiento de las
obligaciones pactadas en los actos jurídicos otorgados en este instrumento y
para toda clase de avisos y notificaciones que deban hacerse las partes entre
sí, así como para el caso de emplazamientos o notificaciones judiciales a las
partes, éstas convienen en señalar los siguientes domicilios:
La
“PARTE COMPRADORA” (Anotar el domicilio del
inmueble que adquiere
y
Trabajador:
e hipoteca a favor del INFONAVIT.)
El
INFONAVIT: Barranca
del Muerto 280
Colonia
Guadalupe Inn
Delegación
Álvaro Obregón
01029
México, Ciudad de México.
La “PARTE VENDEDORA”: _________________________
El “____________”: _________________________
SEGUNDA. TÍTULOS DE LAS CLÁUSULAS. Los títulos de las cláusulas que
aparecen en el presente instrumento y en las Condiciones Generales de Contratación se han puesto con el exclusivo propósito de
facilitar su lectura y, por lo tanto, no definen ni limitan el contenido de las
mismas. Para efectos de interpretación de cada cláusula, las partes deberán
atenerse exclusivamente a su contenido y de ninguna manera a su título.
Asimismo, todas las referencias que las Condiciones Generales de Contratación
hacen a este instrumento, deberán entenderse referidas invariablemente al
contrato de crédito y a su Anexo “A”, según corresponda.
TERCERA. MANIFESTACIÓN DE
VOLUNTAD.
Las partes manifiestan que en la celebración de los actos que se consignan en
este instrumento, no existe error, dolo, mala fe, violencia, ni lesión y que lo
otorgan con plena capacidad legal.
CUARTA.
JURISDICCIÓN. Para todo lo relacionado con el
cumplimiento y la interpretación de los actos jurídicos contenidos en el
presente contrato, las partes expresamente convienen en someterse a la
jurisdicción de los tribunales competentes en la Ciudad de México o a la de los
tribunales competentes en el lugar en donde se ubique el inmueble objeto de
esta escritura, a elección de la parte actora, por lo que las partes renuncian
a la jurisdicción de cualquier otro tribunal que, por razón de su domicilio
presente o futuro, del lugar de celebración de este instrumento o de su
nacionalidad pudiera corresponderles.
YO, EL NOTARIO, CERTIFICO: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - -
a) ......
b) ......
c) ......
v) Que en las cláusulas generales de este instrumento
no se incluyen gastos o comisiones a cargo del Trabajador que deberían haberse
incluido en las cláusulas financieras en el contrato de crédito simple
consignado en este instrumento.
w) Que, por las declaraciones de las partes
contenidas en el capítulo respectivo de este instrumento, el representante del
INFONAVIT explicó al Trabajador los términos y condiciones definitivos de las
cláusulas financieras, así como las comisiones aplicables y demás penas
convencionales pactadas en las mismas.
x) Que, por las declaraciones del representante
del INFONAVIT y el Trabajador, contenidas en el capítulo respectivo de este
instrumento, no existió oferta vinculante previa a la celebración del contrato
de crédito simple consignado en el presente instrumento.
(Las
siguientes certificaciones se agregarán en el caso de que el Trabajador haya solicitado oferta
vinculante y existan diferencias entre ella y las cláusulas financieras.)
v) Que en las cláusulas generales de este
instrumento no se incluyen gastos o comisiones a cargo del Trabajador, que
deberían haberse incluido en las cláusulas financieras.
w) Que por las declaraciones de las partes
contenidas en el capítulo respectivo de este instrumento, el representante del
INFONAVIT explicó al Trabajador los términos y condiciones definitivos de las
cláusulas financieras, así como las comisiones aplicables y demás penas
convencionales contenidos en las mismas.
x) Que en las declaraciones a que se refiere el
inciso anterior, el representante del INFONAVIT explicó al Trabajador las
razones por las que la oferta vinculante no coincide con las cláusulas
financieras.
y) Que el Trabajador
ratifica conocer el contenido y alcances de los Anexos “A” y “B”, referidos en
sus declaraciones en el presente instrumento, que acepta su contenido, ratifica
su aceptación y, a mayor abundamiento, los firma ante mí conjuntamente con el
presente instrumento.
z) Que me identifiqué como notario ante los
otorgantes; que me cercioré de su identidad _________________; que les hice
saber el derecho que tienen de leer personalmente la presente escritura y,
especialmente, el derecho que tiene el Trabajador de leer las Condiciones Generales
de Contratación y la Carta
de Condiciones Financieras Definitivas, quienes así lo hicieron; que asimismo les expliqué
su contenido; y que los ilustré acerca del valor, consecuencias y alcances
legales de este instrumento, de las Condiciones Generales de Contratación y de
la Carta
de Condiciones Financieras Definitivas, por lo que, advertidos de las penas en que
incurren los que declaran con falsedad, manifestaron su comprensión y
conformidad plena con los mismos, estampando todos los comparecientes al calce
su firma __________________.- Autorizo acto continuo a la firma de los
comparecientes.- DOY FE.
PERSONALIDAD
(El
Notario, bajo su más estricta responsabilidad, deberá hacer constar el
acreditamiento de la personería de los representantes y apoderados,
cerciorándose de que éstos cuentan con facultades suficientes para celebrar los
actos jurídicos del instrumento.)
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