Primer Aviso Preventivo

En el Código Civil Federal de México, nos indica que cuando se vaya a otorgar una escritura en la que se declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o extinga la propiedad o posesión de bienes raíces, o cualquier derecho real sobre los mismos, surgen 2 obligaciones que debe cumplir el Notario:

1.       Solicitar el certificado (al registro publico de la propiedad) de existencia o inexistencia de gravamen sobre el inmueble; y

2.       Ingresar un primer aviso preventivo.

¿Cuál es la función de este primer aviso preventivo?

En palabras coloquiales, su función es avisar al Registro de la propiedad que ante “X” Notario se va a formalizar una escritura que contiene ciertos actos, donde comparecen ciertas personas, sobre la tal finca, lo anterior, con la intención final de proteger a ese inmueble para que durante un término de 30 días naturales no pueda venir un tercero a embargarlo, enajenarlo, gravarlo o cualquier otro acto sobre el mismo.

¿Qué elementos contiene el primer aviso preventivo?

·         Los actos que contiene la escritura pública.

·         El nombre de los comparecientes.

·         La finca y/o inmueble objeto de la escritura pública que se otorga.

·         El folio registral del inmueble.

·         Al final firma del Notario Público.

Como conclusión podría comentar que cuando se realiza el primer aviso preventivo nuestra ley no señalar un orden en el cual colocar los elementos que nos pide el mismo código, por lo que esta en el entendido que mientras nuestro aviso contenga cada uno de estos se tendrá por bueno, y la autoridad registral tendrá que admitir el ingreso y anotación de nuestro aviso preventivo.

Para mayor referencia les comparto un modelo de  primer aviso preventivo:

PRIMER AVISO PREVENTIVO

C. DELEGADO DEL REGISTRO PÚBLICO

DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO

DEL ESTADO DE _______________ EN

LA CIUDAD DE _____________

  En los términos de lo dispuesto en el artículo 3016 del Código Civil Federal y el artículo _____ del código civil para el Estado _________________, aviso a usted que se otorgará ante mí, una escritura pública, por lo que solicito, la inscripción del presente documento, su anotación preventiva produciendo sus efectos publicitarios y adquiriendo la preferencia respecto al derecho de prelación sobre el inmueble, esto con fundamento en los artículos _____, ______, _____, ______ y _____ del código civil para el Estado de _________________ relativa a la siguiente operación:

CONTRATO: CONTRATO DE COMPRAVENTA ____________.

CONTRATANTES:

VENDEDOR: ________________________

ACREDITANTE DEL CRÉDITO A OTORGAR: _____________________.

COMPRADOR Y/O TRABAJADOR: _____________________________

                                

                                     

INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO:

“CASA NUMERO __________________________________ DE LA CIUDAD DE ________ ESTADO DE ______________________________”, LA CUAL SE ENCUENTRA INSCRITA BAJO EL FOLIO ELECTRONICO _____________________ (_________________________) EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LA CIUDAD DE _________, ESTADO DE _________________.

                         

__________, _________, A __ DE FEBRERO DE 2020

ATENTAMENTE

____________________________________

LIC. _________________________

NOTARIO PÚBLICO NÚMERO ______

DEL ESTADO