MODELO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA

P. A.  ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO _______ (_________________________________________).-------

VOLUMEN ____/____ (_________________________________________________________________). ----

En la ciudad de _________, Municipio de ________, Estado de ___________, a los _________ días del mes de ______ del año dos mil veinte, Ante Mí, Licenciado _____________________, actuando como Notario Público Titular de la Notaría Pública Número ________________ en el Estado, en ejercicio y con residencia en esta ciudad, hago constar los siguientes actos:--------------------------------------------------------------------------------

-- I.- El CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran, de una parte, el señor _________________________, en lo sucesivo la “PARTE COMPRADORA”, y, de otra, la sociedad mercantil denominada _______________________________, representada en este acto por ______________________________________, en lo sucesivo la “PARTE VENDEDORA”. ------------------------

------------------------------------------------------- A N T E C E D E N T E S --------------------------------------------------------

-- PRIMERO.- RELACION DE LOS ANTECEDENTES DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE OBJETO DE LA COMPRAVENTA

--- … Los antecedentes que se deban de relacionar en tu escritura pública, dependerá en la medida de la propia historia del inmueble, esto debido a que puede tener su origen como consecuencia de una subdivisión, lotificación, adquisición de tierras ejidales, aparcelamiento o de un régimen de propiedad inmueble en condominio.

En este punto el proyectista o abogado deberá de leer y estudiar el titulo de propiedad que se le presente por parte del usuario de la Notaria, y realizar las consultas necesarias en el registro público de la propiedad y catastro, lo anterior con el fin de determinar el estado jurídico del bien y poseer un conocimiento exacto de la historia del mismo, y de esta manera determinar si el inmueble presenta una carga, gravamen, una condición pendiente o cualquier otro punto que determine la manera de transmitir el bien.

Siempre he enseñado que no existe un antecedente erróneo, ya que el fin de este es redactarle y contarle al calificador del registro publico de la propiedad el estado jurídico del inmueble y de esta manera justificar los actos que se formalizan y cláusulas que se agregan a tu escritura pública.

-- TERCERO.- NO ADEUDO DE IMPUESTO PREDIAL Y DE SERVICIOS- Que el inmueble objeto de la presente escritura se encuentra al corriente en el pago del _____________________________________________________.---------------------------------------------------------

-- CUARTO.- CERTIFICADO DE EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE GRAVÁMENES.- ___________________________________________________________________.---------------------------------

-- QUINTO.- VALOR AVALÚO. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-- SEXTO.-  . . . -----------

------------------------------------------------------ D E C L A R A C I O N E S ------------------------------------------------------

-- I.- DECLARA “LA PARTE COMPRADORA”.- Bajo protesta de decir verdad que: ----------------------------------

1.- Que es una persona física de nacionalidad mexicana y que cuenta con plena capacidad para obligarse y contratar y que cuenta con la plena capacidad jurídica para celebración del presente contrato de Compraventa.-----------------------------

2.- Desea adquirir EL INMUEBLE objeto del presente instrumento.---------------------------------------------------------

3.- Todas las transacciones, depósitos y demás actos que se llegaren a realizar al amparo de este instrumento, han sido y serán con dinero producto del desarrollo normal de sus actividades y que tales recursos en ningún caso han provenido y se compromete que en el futuro no provengan de actividades ilícitas que tengan o puedan representar la comisión de cualquier delito.

4.-  . . . __________________________.--------------------------------------------------------------------------------------------

--- II.- DECLARA LA PARTE VENDEDORA _______________________ QUE:   ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1.- No presenta adeudo alguna respecto a . . . _______________________________________.------------------

2.- Que desea transmitir por conducto de sus representantes comparecientes el INMUEBLE que ha quedado debidamente descrito y deslindado en el antecedente _____________ del presente Instrumento por medio del Contrato de Compraventa. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

3.- _________________ . . . . ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

-- En atención a estas Declaraciones, las partes otorgan las siguientes: ---------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------- CLAUSULAS -----------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------CAPITULO PRIMERO -----------------------------------------------------------

---------------------------------------------DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA ------------------------------------------------

-- PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA", vende y traspasa definitiva e irrevocablemente a favor de "LA PARTE COMPRADORA", sin reserva ni limitación alguna, libre de gravamen, sin deuda de contribuciones y con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, el inmueble descrito y deslindado en el Antecedente _______________ de la presente escritura, cuya descripción, superficie, medidas y colindancias se tienen aquí por reproducidas como si se insertasen a la letra, transfiriendo a favor de "LA PARTE COMPRADORA" la propiedad útil y el dominio directo de dicho inmueble y obligándose al saneamiento respectivo para el caso de evicción, conforme a Derecho. -----------------------------------------------------------------------------------------------------

-- SEGUNDA.- El precio de la operación es la cantidad de $____________________________ PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), que la “PARTE COMPRADORA” paga a la “PARTE VENDEDORA” de la siguiente manera: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-- I.- En apego a lo establecido en la Ley Federal  Para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita la parte compradora deberá de declarar y acreditar la forma en la que cubre el monto de la compraventa, mismos que el Notario deberá de relacionar en el cuerpo de la escritura pública, dichos comprobantes deberán de contener los siguientes puntos: “monto, fecha, forma de pago, moneda o divisa”

-- Y de la cual le otorga por este medio el recibo más eficaz que en Derecho proceda y a su seguridad conduzca. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-- TERCERA.- La “PARTE ADQUIRENTE” declara y otorga: que acepta la venta que se otorga a su favor, en los términos de las cláusulas anteriores, respecto del inmueble descrito en el Antecedente ______ que antecede. ---------------------------

-- CUARTA.- Corresponde de inmediato a "LA PARTE COMPRADORA " la posesión, uso y disfrute del inmueble que por este medio adquiere, del cual se da por recibido a su entera satisfacción y conformidad, y por lo tanto queda obligado a cubrir de su exclusiva cuenta los cargos fiscales y los de cualquier otra índole que a partir de la presente fecha correspondan a el citado inmueble, así como a cumplir con todas y cada una de las disposiciones Municipales, Estatales y de Sanidad que sean aplicables al mismo.---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 
-- QUINTA.- Para la interpretación y cumplimiento de la presente escritura, las partes se someten expresamente a las Leyes y Tribunales competentes del Estado de ________________, renunciando por lo tanto a cualquier otro fuero, que por razón de su domicilio o vecindad tuvieren o llegaren a tener en lo futuro. -------------------------------------------------------------

-- SEXTA.- ____________________________________ . . .. -------------------------------------------------------------------------------------

-- SÉPTIMA.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que cause la presente operación serán a cargo de "LA PARTE COMPRADORA", con excepción del Impuesto Sobre la Renta y el Impuesto Cedular por la Enajenación de Bienes Inmuebles, que correrán a cargo de "LA PARTE VENDEDORA ".-----------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------CAPÍTULO TERCERO --------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------- CLAUSULAS FISCALES ------------------------------------------------------- -- PRIMERA.- De conformidad con la Ley del Impuesto al Valor Agregado ___________.-----------------------------

-- TERCERA.- Respecto al Impuesto sobre la Renta ____________________________________________. –

-- SEXTA.- Respecto a la expedición del comprobante fiscal digital por internet (CFDI) __________________.

------------------------------- CLAUSULA DE  PREVENCION DE ACTIVIDAD VULNERABLE ---------------------------

De conformidad con lo establecido y dando cumplimiento a los artículos 17 (diecisiete), fracción XII (doce romano), inciso A) (letra a), 18 (dieciocho), 21 (veintiuno), 32 (treinta y dos)  y 33 (treinta y tres) de la Ley Federal  Para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita,

------------------------------------------------------- P E R S O N A L I D A D ---------------------------------------------------------

-- I.- El señor ____________________ declara que su representada tiene plena capacidad legal para obligarse y contratar, y me acredita sus facultades de representación, mismas que manifiesta no les han sido revocadas, modificadas ni restringidas en forma alguna, con el testimonio de escritura pública _________________________. -------------------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------- G E N E R A L E S --------------------------------------------------------------

-- Por sus generales, previamente advertidos de las penas en que incurren quienes declaran con falsedad, los comparecientes manifestaron ser: -----------------------------------------------------------------------------------------------------

-- V.- El señor___________________________, de nacionalidad mexicana por nacimiento, manifestó haber nacido en ______________ el día ____ de _____ de mil novecientos ______, soltero(a), empleado(a), con clave única de registro de población ___________________ (_________________), registro federal de contribuyente ___________ (_______________) y con domicilio en ________ y quien se identifica con el documento oficial que en este acto me exhibe, del cual agrego copia debidamente certificada al apéndice del presente instrumento. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------ CERTIFICACIONES DE LEY ----------------------------------------------------------

-- III.- Yo, El Notario, Hago Constar: (En apego a la LEY DEL NOTARIADO DEL ESTADO) ______________________________. DOY FE. --------------------------------------------------------------------

_____________________________                                           _______________________________

VENDEDOR                                                                                 COMPRADOR

Recuerden que lo que se publica es una mera guía para que a partir de ahí redacten el oficio o contrato de acuerdo a sus necesidades.