MODELO CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN: POR UNA PARTE EL SEÑOR ____________________________, A QUIEN PARA EFECTOS DE ESTE OTORGAMIENTO SE LE DENOMINARA “EL PROMITENTE VENDEDOR”, Y POR OTRA PARTE LA SEÑORA _______________, A QUIEN EN ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA “EL PROMITENTE COMPRADOR”, AL TENOR DE LO DISPUESTO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -   D E C L A R A C I O N E S - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - PRIMERA.- Declara “EL PROMITENTE VENDEDOR”,  bajo protesta de decir verdad: - - - - - - - - - - - - -

- - a).- Que es persona física de nacionalidad Mexicana, con plena capacidad para obligarse y contratar. - - -

 - b).- Que es legítimo propietario en pleno dominio y posesión del bien inmueble siguiente:- - - - - - - - - - - -

-- _____________________________________________________ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-- Clave catastral: __________________. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-- Dicho inmueble se encuentra registrado bajo el folio electrónico ______ (______________________________) en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en su delegación de la ciudad de ______. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

En adelante se le denominará como “EL INMUEBLE”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  - - - - -

- - d).- Que el mencionado inmueble lo adquirió mediante escritura pública __________, de fecha _____________________, otorgada bajo la fe de la Licenciada ___________________, Notario Público ______________ de la Notaria Publica Numero ____________ del Estado de Quintana Roo. Se agrega a este contrato copia de la citada escritura. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - e) Que el inmueble mencionado en el inciso anterior se encuentra libre de todo gravamen y deuda de contribuciones o servicios. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  - - - - -

- - f).- Que “EL INMUEBLE”, no ha sido objeto de negocio jurídico anterior a este acto y no se encuentra ocupado por terceras personas. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - g).- Que es su deseo celebrar el presente contrato de promesa de compraventa con el objeto de realizar en un tiempo específico y que se determinará en este mismo contrato la venta definitiva de “EL INMUEBLE”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - SEGUNDA.- Declara “EL PROMITENTE COMPRADOR”, bajo protesta de decir verdad:- - - - - - - - - - - - 

- -  a).- Que es persona física de nacionalidad mexicana, con plena capacidad legal para obligarse y contratar. - -  - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - b).- Que conoce en su totalidad “EL INMUEBLE”, por lo que ha solicitado a “EL PROMITENTE VENDEDOR” la celebración del presente contrato, con la finalidad de adquirir la propiedad definitiva. - - - - -

- - TERCERA.- Declaran ambas partes, bajo protesta de decir verdad: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- -  - Que se reconocen mutuamente sus respectivas capacidades y personalidades para celebrar este contrato, y que lo celebran por su libre y espontánea voluntad, y bien enterados de su naturaleza y efectos legales manifiestan que renuncian desde ahora a acatar su contenido o a invocar como causales de su rescisión la violencia, el error, dolo, engaño o mala fe. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - Atenta estas declaraciones, las partes se sujetan a las siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C L A U S U L A S - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - PRIMERA.- OBJETO.- EL señor ________________________, promete vender a favor de la señora _______________________________, quien a su vez, promete comprar a aquel, “EL INMUEBLE” identificado en la declaración primero inciso b) del presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - SEGUNDA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.- Ambas partes convienen que el precio de la contraprestación es la cantidad de $______ M.N. (_____________________ PESOS ___/100, MONEDA NACIONAL), precio que " EL PROMITENTE COMPRADOR ", considera justo y legítimo y por ello estima que en este contrato no hay error, ni lesión de ninguna clase. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Así mismo, " EL PROMITENTE COMPRADOR ", reconoce que el acuerdo relativo al bien y al precio que se consignan en el presente contrato fue acordado por ella misma y por el "EL PROMITENTE VENDEDOR”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - TERCERA.-  "EL PROMITENTE COMPRADOR " paga este precio a  ”EL PROMITENTE VENDEDOR": - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

a) mediante transferencia __________ por la suma de $__________ M.N. (_________________, MONEDA NACIONAL) _________________________. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

b) …_____

- - TERCERA.- En virtud de que la intención y voluntad de las partes contratantes es que “EL PROMITENTE COMPRADOR” adquiera la propiedad definitiva de “EL INMUEBLE”, “EL PROMITENTE VENDEDOR”, se obliga y compromete a no efectuar acción y omisión alguna que perjudique el fin. - - - - - -

- - CUARTA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”, se obliga a otorgar la posesión física del INMUEBLE a favor de “EL PROMITENTE COMPRADOR” o de la persona que ésta designe, al momento de la firma del presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - QUINTA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”,  se obliga a otorgar la escritura definitiva de compraventa a favor de “EL PROMITENTE COMPRADOR” o de la persona que ésta designe, una vez _________________________________(condición para elevar la venta a escritura publica). - - - - - - - - - - -

- - SEXTA.- GASTOS.- Todos los gastos, derechos, y honorarios que cause el presente contrato así como  los gastos de escrituración serán a cargo de  “EL PROMITENTE COMPRADOR”.- - - - - - -.- - - - - - - - - - - -

- - SEPTIMA.- Las partes señalan como sus domicilios para todos los efectos de este contrato, los siguientes: - - - - - -  - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - “EL PROMITENTE VENDEDOR”: ________________________. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - “EL PROMITENTE COMPRADOR”: _______________________. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - OCTAVA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA.- Para todo lo relativo al presente contrato y en especial a su cumplimiento, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales de esta ciudad de Cancún, Quintana Roo, por lo que renuncian desde ahora al fuero diverso que pudiere corresponderles en razón de sus domicilio o vecindades presentes o futuras.- - - - - - - - - - - - - - - - -

Para el caso de que alguna de las partes deseare utilizar otro domicilio para tales efectos, deberá de notificarlo a la otra parte por escrito, en caso contrario toda notificación, requerimiento o emplazamiento hecho en los domicilios citados, tendrá toda su fuerza legal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - -

- - NOVENA.- El presente contrato de Promesa de Compraventa, queda sujeto a los de su especie, pero esencialmente a lo dispuesto por el Código Civil del Estado de Quintana Roo, y al elevarse a escritura pública en ella se llenarán las demás formalidades del caso que sean necesarias, e inherentes a la compraventa definitiva. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Y PARA DEBIDA CONSTANCIA Y EN TESTIMONIO DE SU CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN EL PRESENTE CONTRATO EN LA CIUDAD DE ______, _________, A LOS _________ DIAS DEL MES DE _____________ DEL AÑO DOS MIL ____________. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

 “EL PROMITENTE VENDEDOR”

_______________________________

“EL PROMITENTE COMPRADOR”

_________________________________